2020年全年中国大宗交易投资市场共录得2038亿元人民币的成交量。较2019年历史高点同比下跌28%，但仍和2016-2018年2000亿左右的年度成交量持平。

分季度来看，一二季度受到疫情的影响，成交量远低于过去四年平均；但随着国内疫情的有效控制，三季度的成交量逐渐恢复到过去四年的季度平均水平，四季度更是反超过去四年平均。

不同城市的表现

上海：仍是投资者的首选，虽然成交占比较往年下滑，但38%的占比仍然稳坐全国第一的交椅。

北京：基于良好的市场基本面，持续受到外资机构投资人的关注。外资投资者占比占全年成交额的35%。

广州/深圳：受到粤港澳大湾区的提振，投资人持续在广深寻找优质项目，尤其是办公楼板块的物业。

以上各城市表现显示了宏观不确定性以及投资风险上扬的情况下，投资者仍然偏好具有稳定流动性和相对投资风险较低的市场。

二三线城市：占比较2019年有明显上升，主要原因在于由于办公楼市场投资风险上扬，机构投资人纷纷将目光转向物流板块，而物流项目的供应多集中于二三线卫星城市，因此2020年二三线城市的成交量占比明显上升。

不同物业表现

办公楼仍是投资者的首选，物流资产受到投资者追捧，数据中心成为市场新热点不同的城市表现分化。

内外买家占比

受到全球疫情的影响，境外投资者的差旅活动受限，其在境内的投资活跃度大幅下降，占成交量的比重由2019年的41%下降到2020年的29%。

展望

成交量：展望2021年，我们预计随着经济的企稳和租金的回稳，投资市场的活跃度也将会有所复苏。

办公楼板块：投资者的决策将会更有选择性。受到供应周期的压力影响，投资者在办公楼的板块的举措仍将较为谨慎。由于TMT行业的韧性，园区类的办公物业料将受到投资者的关注。

零售地产板块：资产包以及社区型零售物业将会受到投资者的青睐；双循环的政策将会推动境内消费；疫情之后，社区型零售物业韧性十足。

物流板块以及数据中心和长租公寓等另类资产也将会是热门板块。长线资本仍在选择进入这个市场，退出有道。行业仍有增长的故事。