近日,仲量联行发布2020年中国房地产市场分析指出,整体来看,2020年房地产市场随着经济活动的复苏有所回暖。
具体来看,一线和主要二线城市办公楼净吸纳量在四季度录得143万平方米,超越前三季度的总和,基本回到疫情前的平均水平;优质零售物业平均空置率在下半年企稳,地标项目的表现尤其突出;物流地产逆势发力,彰显出良好的韧性,25个主要高标准仓储市场净吸纳量达到580万平方米,同比增长近50%;住宅市场加速回暖,虽然政策趋严,成交量仍稳步复苏。
写字楼市场:
国内生产总值突破万亿,办公楼市场在年末稳健复苏。
政策开放推动市场发展,外资企业迎来发展机遇。
金融行业帮助市场企稳,科技互联网企业引领需求扩张。
线上教育行业继续发力,行业整合聚焦头部企业。
新增项目保持供应步调,多个城市仍面临供给高峰。
全年租金普遍下调,底线思维推动市场调整。
零售地产市场:
消费成为经济增长的首要驱动力,网购拉动消费回暖。
疫后中国消费“两头翘”结构定型。
化妆品、咖啡茶饮、新能源汽车三大业态的表现亮眼,快速布局中国一二线城市。
投资开发仍向高能级头部城市聚集,全国平均空置率上升至9.8%。
物流地产市场:
物流地产逆势发力,第三方物流和电商领跑租赁市场。
新增供应创历史新高,租金增长继续承压。
物流投资热度持续攀升,内循环经济下再获发展良机。
住宅市场:
房地产政策稳中趋严,金融监管持续强化。
全年住宅成交量稳步恢复,一线城市涨幅较大。
全年土地市场回暖,年末略有降温。
大宗交易投资市场:
全年共录得2038亿元成交量,同比下跌28%,但仍持平于2016-2018年年度水平。
投资者偏好具有稳定流动性和相对投资风险较低的市场,上海仍是首选目的地。
办公楼仍是投资者的首选标的,物流资产受到投资者追捧。
境外投资者的差旅活动受限,在中国境内的投资活跃度大幅下降。